Heeeellllppp!

Het besluit dat je iets wil gaan aanbouwen of verbouwen aan je woning is een eerste stap, maar dan? Een vraag die ik vaak krijg en waar ik altijd in ondersteun. In de wirwar van de bouwwereld praat iedereen in zijn eigen straatje. (Misschien ik ook, maar dat is, omdat ik vaak meekrijg dat het kwaad al is geschied alvorens ik ingeschakeld word) Er is echter een basis waar je mee kan werken. De ervaring leert dat het weglaten van stappen soms voor jou logisch lijkt, maar eigenlijk achteraf altijd geld kost. Het begint natuurlijk bij het besef dat je wil verbouwen of wil aanbouwen.
Ik hoop dat je je eerst de vraag hebt gesteld “wat wil ik met de verbouwde/aangebouwde ruimte bereiken?” Waarschijnlijk ben je namelijk gestart met één van onderstaande ideeën:

•⁠ ⁠Je wil 2,5 meter aanbouwen
•⁠ ⁠Je wil de garage bij de woning trekken
•⁠ ⁠Je wil een opbouw plaatsen
•⁠ ⁠Je hebt een woning gekocht maar deze is niet passend voor je, dus je wil verbouwen
•⁠ ⁠Je hebt niet genoeg ruimte, je wil een stuk aanbouwen

Yes! We gaan verbouwen en nu?
De meesten, die al met mij gewerkt hebben, zullen zeggen: “komt ze weer met een stappenplan….” Ja, een stappenplan. Dit geeft iedereen die belangrijke houvast in het proces.

Stap 1: Het plan
Ik zeg altijd: het belangrijkste is een goed doordacht plan. Dit zorgt ervoor dat je niet voor verrassingen komt te staan. Ga daarbij een aantal punten na;
• Wat wil je veranderen?
• Is die verandering die je voor ogen hebt ook de oplossing van het probleem?
• Schakel een paar extra ogen in om te kijken of het het juiste plan is voor jou. (Lees ook mijn vorige column “Het verschil van Stylist tot Architect”)
• Bepaal de volgorde van je plan. Wat? Wanneer? Hoe? Budget enz.
• Vraag offertes aan om te kijken of je de juiste partijen hebt en dat je budget haalbaar is

Stap 1a: Plan +
Het plan is er, offertes zijn binnen, budget is bepaald. Dan kan het bouwen starten zou je zeggen. Maar in veel gevallen moet er nog wel het nodige voorwerk gebeuren. Denk aan bijvoorbeeld aan constructie berekenen, vergunning wel of niet nodig, tekenwerk maken om te zorgen dat de partijen ook maken wat jij in gedachten hebt.
Vergeet deze stap niet! Als je dit pas start tijdens de bouw creëer je vaak een aanbouw of verbouw waar je minder blij mee bent. Kost je ook in het werk meer tijd en dus geld.

Stap 2: Slopen
Vaak start een grote ingreep of kleine aanpassing met slopen:
• Heb je een aannemer nodig of niet?
• ⁠Wordt het bouwkundig of niet?
• Wat moet er aangepast worden: installatie, isolatie, verduurzaming, elektra enz. Alles helder? Slopen maar!

Stap 3: Bouwen
⁠De aannemer is aan het bouwen; houd elkaar goed in de gaten en zorg voor duidelijke afspraken.
• Wie doet wat?
• Voor wat voor bedrag mag de aannemer beslissingen nemen?
• Voor welke aanpassingen en voor welk budget is er altijd overleg nog?
Als je dit vooraf goed afstemt met elkaar krijg je minder verrassingen aan het eind zoals bijvoorbeeld meerwerkfacturen.

Stap 4: Afwerking
De afwerking komt pas als alle ruimtes in de basis goed zijn. Wil je bijvoorbeeld  een keuken plaatsen, maatwerk items laten maken, behangen?
In deze stap zitten vaak de grote verschillen in budget omdat kwaliteit en esthetica een grotere rol spelen. Hierin kan je veel sturen of je aanbouw of verbouwing resulteert in een mager 6-je of een 9/10. Dat verschil ligt vaak aan afwerking en detail. Het is slim dit in stap 1 al helder te hebben. Bij het doorlopen van al deze stappen zit de grootste uitdaging bij stap 1 en stap 4. Bij deze stappen gaat men vaak te snel en niet goed doordacht te werk.

Voor de keuze van de juiste partijen: recente ervaring van anderen/bekenden kan echt een goede graadmeter zijn. Vraag of je een referentieproject mag contacten. Soms gaat het over veel geld en dat wil je op de juiste manier inzetten bij de juiste partijen.

Succes met bouwen, want het is zo leuk om een wereld te creëren!